Città universitarie: investire nell'istruzione

Il numero di studenti sta raggiungendo nuovi livelli record. Le università sono piene e le aule sono sempre più affollate.

Il numero di studenti sta battendo un record dopo l'altro. Se si esamina il numero di questi ultimi negli ultimi 10 e 5 anni, si può notare che il numero è sempre aumentato, secondo Statista. Nel semestre invernale 2009/2010 gli studenti iscritti in Germania erano circa 2,1 milioni, nel 2014/2015 quasi 2,7 milioni e nel 2019/2020 quasi 2,9 milioni. Ciò significa che è stato raggiunto un nuovo massimo. Complessivamente, il numero di futuri accademici è aumentato del 37%. Questi numeri enormi non significano solo un aumento degli oneri per le istituzioni educative, ma rappresentano anche una sfida per il mercato immobiliare. Gli alloggi economici scarseggiano anche nelle città universitarie. Di conseguenza, i genitori stanno pensando di non mandare i figli in cerca di un alloggio, ma di acquistare un piccolo condominio. Nelle metropoli, i prezzi degli appartamenti sono già aumentati notevolmente. Nelle città universitarie più piccole, tuttavia, potrebbe esserci ancora un'opportunità di investimento. Le opportunità di rendimento ci sono ancora, mentre nelle metropoli si sono esaurite da tempo.

Acquistare un appartamento per studenti: un investimento conveniente?

Un investimento che può ripagarsi rapidamente, sia per gli investitori istituzionali che per quelli privati. Perché soprattutto nelle città medie e piccole l'andamento dei prezzi è stato estremamente positivo. Il vantaggio di investire in appartamenti per studenti è anche la buona affittabilità, i bassi tassi di sfitto, i genitori con un buon rating di credito e quindi buoni rendimenti. Inoltre, anche l'infrastruttura del personale svolge un ruolo importante. L'aumento del numero di studenti richiede anche un maggior numero di attività amministrative, che a loro volta comportano la necessità di uno spazio abitativo per i dipendenti o i docenti. La forte tendenza all'accademizzazione sta gradualmente cambiando le città universitarie. Molti studenti rimangono nella regione anche dopo la laurea. Ad esempio, la facoltà di medicina dell'Università di Würzburg è molto richiesta e l'espansione dell'ospedale universitario permetterà di creare ancora più posti di lavoro.

Inoltre, negli ultimi anni è stato evidente a tutti che gli alloggi nelle regioni metropolitane sono diventati sempre più costosi. Quindi gli studenti devono scavare molto di più nelle loro tasche o in quelle dei loro genitori solo per l'alloggio. Per questo motivo diventa sempre più interessante studiare nelle piccole città e nelle città di medie dimensioni. La domanda nei vecchi Stati federali è ancora superiore a quella dei nuovi Stati. Tuttavia, alcune città della Germania orientale stanno recuperando molto terreno.

La situazione non è diversa quando si tratta di località europee: La Svizzera, con il suo elevato prezzo al metro quadro, spicca naturalmente in un confronto a livello europeo. Ma anche in questo caso, l'acquisto di un appartamento nelle città medie e grandi ha senso. Il sistema di istruzione superiore svizzero non è molto diverso da quello tedesco. L'Italia, a parte Roma e Milano, è molto più favorevole in termini di prezzi al metro quadro. Nella vicina Austria, gli affitti sono più o meno gli stessi al di fuori delle metropoli. Nei Paesi Bassi è più costoso e i posti di studio a Maastricht, Groninga e Nimega sono attualmente molto richiesti dagli studenti internazionali.

In generale, più alta è la percentuale di studenti rispetto al numero di abitanti, più conviene acquistare un piccolo appartamento. Anche le città non elencate, come Treviri, meritano un'occhiata più approfondita.

E a parte il ritorno sull'investimento, le città citate sono semplicemente anche luoghi molto attraenti in cui vivere. Heidelberg è molto rinomata come sede universitaria e di ricerca ed è molto popolare per vivere.

Le città universitarie della Germania